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宜蘭房仲一哥 二結市區935坪乙種工業地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16837 萬
- 參考單價：40.62 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
五結鄉
西河一路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：414.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：414.5 坪
- 土地面積：935.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於宜蘭五結鄉二結火車站周邊，屬於高度稀缺的市區大型工業用地，總坪數近千坪，具備極佳的投資與自用潛力。然而，對於購屋者而言，這並非適合投機短線的標的，而是專為長期持有或企業實際需求所設計。
是否值得購買： 若您是資金雄厚的企業主或長期投資者，此物件值得關注。
主要理由：
- 地段與規模稀缺性： 二結為宜蘭核心發展區，此類大面積工業用地極難尋覓，適合需要大型空間的製造或物流業進駐。
- 自用與投資雙贏： 現有廠房可立即使用，降低初期投資風險；同時周邊交通便利，有利於未來招租穩定度。
- 需評估重建成本： 屋齡 46 年屬於高齡建築，購買前務必詳細鑑定房屋結構安全，並計算未來可能的拆除重建成本，以確保整體投資報酬率符合預期。
總結來說，此物件適合有明確產業需求或看好宜蘭工業地長期的買家，不建議作為短期買賣標的。
問與答
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證號: (114) 登字第499820號
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